Китайский рынок недвижимости попытаются спасти за счет новых деревень

ПЕКИН (ИА Реалист). Агентство Bloomberg рассказало о планах правительства КНР направить порядка 1 трлн юаней при символической процентной ставке 1,65% – 1,75% на реконструкцию провинциальной застройки с доступным жильем.

Кредиты будут целевыми: для девелоперов и муниципалитетов – а) на приобретение участков под реконструкцию ветхого жилья; б) на предоставление жилищных субсидий домохозяйствам.

Вполне разумный рецепт: как избавиться от фавел и выручить рынок застройки из кризиса. Как мы фиксировали ранее, он рухнул в результате авантюрной ипотечной политики.

Между прочим, российский рынок жилья может последовать в крутое пике по стопам китайского. Ипотечная пирамида поскрипывает после пируэтов российского ЦБ с ключевой ставкой. Spydell finance сообщает о росте рыночной стоимости ипотечных кредитов в России до 16-20% годовых.

Стандартная 20-летняя ипотека со ставкой 16% и первоначальным взносом 20% приведет к тому, что за все время кредита 70% ваших выплат уйдет на погашение долга, то есть стоимость квартиры вырастет в 3.3 раза.

При таких вводных платежеспособный спрос населения, который и так держался на волоске, может впасть в кому.  Имеет смысл внимательно изучать опыт китайского большого брата, особенно с учетом стремительно деградирующего хрущевского наследия. Панельные фавелы составляют гигантскую часть национального жилого фонда. Лучше использовать его обновление как стимул, чем растить пирамиду долгов, которая рано или поздно обязательно похоронит российский строительный рынок.