Почему застройщики перестали возводить новое жилье в городах

МОСКВА (ИА Реалист). В 72% российских городов профессиональные застройщики сейчас фактически не возводят ни одного квадратного метра жилья, заявил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

«Во всех городах России сосредоточено 94% всего объема жилищного строительства — 92,4 млн из 98,8 млн кв. м, показало исследование РАСК и Общероссийского народного фронта (ОНФ). При этом новое строительство ведется всего лишь в 308 городах из 1117, в остальных 809 этого не происходит. «Цифра колоссальная. В этих городах проживает 24 млн россиян», — приводит слова Алексеенко «Интерфакс».

Есть целые регионы, где профессиональные девелоперы вообще не присутствуют — это, в том числе, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Магаданская область, напоминает эксперт.

Как такое стало возможным? На вопрос ИА Реалист ответил экономический обозреватель Денис Федоров:

«Дело в том, что по указанным в регионам полная стоимость строительства в расчете на квадратный метр устойчиво выше рыночной стоимости квадратного метра первичного жилья, что хорошо видно по данным прилагаемой к моему комментарию таблицы.

Поэтому профессиональным застройщикам просто невыгодно. Более того, убыточно строить первичное жилье в большинстве из этих регионов.

В целом, указанные регионы вряд ли можно назвать лидерами по привлекательности для проживания, плотность населения в некоторых из них экстремально низкая, наряду с высокой долей населения, предпочитающей традиционный уклад жизни. Значительного прироста численности населения в них не наблюдается, что уже задает некие пределы спроса на жилье.

Часть из этих регионов традиционно являются экономически депрессивной (Карачаево-Черкесская Республика, Еврейская автономная область, Республика Тыва). В ситуации же, когда с доходами населения дела обстоят получше (Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Магаданская область, Мурманская область), то существенную роль играет их географическая удаленность, влияющая на логистику, и как следствие, на строительные издержки.

Очевидно, что на рост цен фундаментально повлияло и введение системы эскроу-счетов, которая увеличила затраты застройщиков.

Поэтому возникновение такого ценового разрыва, если судить по источнику данных, было зафиксировано уже на ноябрь 2019 г., и если учитывать развитие ситуации до настоящего момента, то с учетом существенного падения доходов населения за этот период и влияния курсовых разниц на стоимость строительства, очевидно, что она ухудшилась.

В сочетании с приведенными выше факторами это и объясняет факт возникновения подобной устойчивой ценовой аномалии и нежелание профессиональных застройщиков работать в вышеуказанных регионах».