Почему люди стали меньше брать ипотеку: три фактора

МОСКВА (ИА Реалист). Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Директор НБКИ по маркетингу Алексей Волков обращает внимание на изменения условий по программе льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. В частности, до 3 млн рублей ограничена сумма кредита по программе.

«Очевидно, что с учетом первоначального взноса не более 20-30%, такая сумма является недостаточной для получения ипотеки по льготной программе жителями ряда наиболее экономически развитых регионов страны», — пояснил Волков.

В сентябре количество заявок на ипотечные кредиты снизилось на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем.

Какие еще факторы повлияли на рынок ипотеки? На вопрос ИА Реалист ответил политик Александр Шерин:

«В прошлом годы наблюдался небывалый рост цен на строительные материалы — в два, два с половиной раза, который привел к тому, что увеличилась стоимость квадратного метра жилья. Есть три фактора: 1) прекращения действия льготной процентной ставки по ипотечному кредитованию; 2) у населения отпало желание хранить деньги в такой дорогой недвижимости; 3) у нас колоссальное число граждан, которые умеют испорченную кредитную историю, и им просто отказывают без объяснения каких-либо причин. Когда людям отказывают, все оформляется так, будто этой заявки и не было. Потому что, перед тем как подать заявку, люди должны получить предварительное подтверждение, что им ипотечный кредит дадут».

По данным 4 тыс. кредиторов, передающих сведения в НБКИ, в сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,35 млн рублей. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5% (в августе 2021 года – 3,21 млн рублей).

Банки повышают процентные ставки. Так, с 1 октября по основным программам «Сбербанка» базовая ставка вырастет на 0,4 процентного пункта (п. п.). До 1 октября базовая ставка на приобретение вторичного жилья начиналась с 7,7%, теперь минимальный уровень – 8,1%. Ставка рефинансирования ипотеки повышается до 8,2 с 7,9%. Ставка на новостройки также повысится на 0,4 п. п. — до 8,4%.