Невыполнение обязательств застройщиков перед покупателями недвижимости – острая и актуальная проблема в современной России, решить которую за два года поручил президент Владимир Путин. Однако можно с уверенностью говорить о том, что феномен “обманутых дольщиков” в Тюменской области изжит. Если же данное словосочетание и встречается в обиходе, то речь, как правило, не затрагивает интересы людей, которые хотят приобрести жилье.
Зачастую это становится навязанной формой политического и коммерческого торга со стороны определенных групп. Особенность долевого участия в строительстве состоит в том, что ты покупаешь и рассчитываешься за квартиру, которой еще нет, но она должна быть. Благо, если удалось выбрать надежного и проверенного застройщика, который четко выполняет взятые на себя обязательства, строит жилье надлежащего качества и в срок. Поэтому ситуации, когда люди остаются без денег и без квартир, просто недопустимы.
Окидывая взглядом обывателя успешный тюменский кейс, вспоминается, как в Тюмени примерно 10-12 лет назад начали отходить от практики точечной застройки и стали предоставлять под возведение жилых комплексов довольно крупные участки земли. Уже тогда стала очевидной тенденция регионального строительного рынка к укрупнению, когда мелкие строительные фирмы начали вымываться из бизнеса, уступая место серьезным девелоперским компаниям, которые имели значительные ресурсы для освоения больших объемов.
Вот и сейчас, когда президент поставил задачу решить проблему дольщиков, неизбежно встанет вопрос санации строительной индустрии: слабые должны уйти или консолидироваться с другими, а сильные, имея запас средств для строительства своего рода авансом, будут развиваться. Ведь теперь деньги дольщиков будут и аккумулироваться на счете, с которого застройщик сможет получить средства лишь при сдаче дома в эксплуатацию. Это и есть эскроу-счета, служащие в качестве банковской ячейки для покупателей недвижимости. Обязательства выполнены – деньги ушли к застройщику, дом превратился в долгострой – это проблемы застройщика, которые никак не отразятся на людях, так как свои деньги они получат обратно.
Именно поэтому в Тюмени, пережившей в последние полтора десятка лет настоящий строительный бум, были популярны новостройки в уже сданных домах. Девелопер имел финансовый маневр для завершения строительства, имея возможность строить на собственные или заемные (банки кредитовали стройки, как правило, поэтапно) средства, а конечный потребитель (покупать с целью последующей перепродажи становилось невыгодно) со спокойной душой оформлял документы, брал ключи и обустраивался на новом месте. Ужесточение контроля, комплексный подход и участие региональных властей – вот, пожалуй, те три кита, благодаря которым Тюменской области удалось решить вопрос с дольщиками.
Путь ужесточения требований к застройщикам на посту министра строительства продолжил экс-губернатор Тюменской области Владимир Якушев – именно с его приходом ознаменовалось внесение поправок в Федеральный закон 214 “Об участии в долевом строительстве”. Конечно же не все этим остались довольны, для маленьких компаний это, по сути дела, означает лишь уход с рынка, либо переход в сегмент строительства загородной недвижимости, где также наблюдаются тенденции к централизации отрасти. Но сколько бы предприниматели ни сетовали на то, что малому бизнесу не дают развиваться и увеличивают плату за “входной билет”, не стоит забывать, что строительный бизнес – это серьезная индустрия не только по оборотам денежных средств, но и потому, что носит социальный характер. А Россия, как мы знаем, по Конституции является социальным государством, и интересы граждан, среди которых значится право на жилье, должны быть в приоритете.
Андрей Шуклин – кандидат философских наук, член Общественной палаты Тюменской области, директор Центра общественных коммуникаций, специально для ИА “Реалист”
ПЕКИН (ИА Реалист). МИД Китая обратился к Франции с призывом склонить Европейский союз к «позитивной»…
АСТАНА (ИА Реалист). Министр обороны Ирана бригадный генерал Мохаммад Реза Аштиани заявил, что продвижение оборонного…
ВАШИНГТОН (ИА Реалист). Президент США Джо Байден заявил, что не против провести предвыборные дебаты со своим…
КИЕВ (ИА Реалист). Министерство финансов киевского режима обнародовало информацию о финансировании бюджета в 2024 году.…
ПЕКИН (ИА Реалист). Глава МИД КНР Ван И встретился с находящимся с визитом в Пекине…
МОСКВА (ИА Реалист). Время ареста заместителя министра обороны России Тимура Иванова связано с предстоящей 7…