Почему в России дорожает недвижимость

МОСКВА (ИА Реалист). В январе 2022 г. стоимость первичного жилья выросла на 44% по сравнению с показателями января прошлого года. Об этом «Коммерсанту» сообщили в «Авито Недвижимости».

Недвижимость в крупнейших городах России подорожала до 135 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в «ЦИАН.Аналитике» называют другие цифры: в январе текущего года «квадрат» в новостройке стоит 118 400 руб., что на 32% выше прошлогодних цен.

По моему мнению, рост цен как на первичное, так и на вторичное жилье произошел в виду весьма закономерных причин. Так, если говорить о росте цен на первичное жилье, то стоит отметить, что здесь было сразу несколько факторов роста.

Во-первых, это локдаун, который подтолкнул людей инвестировать свободные сбережения в недвижимость, а не в банковские депозиты, которые со снижением ключевой ставки потеряли свою привлекательность.

Во-вторых, не стоит забывать про ослабление рубля, что в свою очередь привело к удорожанию строительных материалов, а вместе с ними и удорожанием самих квартир.

Сказалось также увеличение стоимости смены вида разрешенного использования земельных участков под строительство в городе Москве, которое произошло в конце 2020 года. Например, плата за такую смену статуса земельных участков в Новой Москве возросла в восемь раз, что не могло не сказаться на конечной цене первичного жилья. А сокращение количества ликвидного жилья и необходимость для застройщиков соблюдать противоэпидемические меры и нести соответствующие расходы на это, еще сильнее подтолкнули вверх цены на первичное жилье.

Но больше всего рост произошел в сегменте вторичного жилья. Здесь основными катализаторами роста выступили растущая инфляция, ослабление рубля по отношению к евро и рублю, а также всеобщие негативные настроения населения по ухудшению экономической обстановки в стране и необходимостью в связи с этим обновить жилой фонд.

При этом, согласно мнению ведущих аналитиков, росту цен на вторичное жилье поспособствовали и такие причины, как повышенный спрос на жилье, быстрая распродажа ликвидных объектов, что привело к дефициту предложений на рыке вторничного жилья и соответственно к увеличению цен на него.

Цены на жилье все равно продолжают постепенный рост. Ставки на ипотеку растут вместе с ключевой ставкой, вынуждая граждан отказываться от планов по покупке жилья и по их переносу на более поздний период. Поэтому в скором времени все-таки стоит ожидать переход в постепенную стагнацию рынка жилья и замедление роста цен.

Павел Зюков — руководитель налоговой практики юридической компании Coleman Legal Services, специально для ИА Реалист