ПЕКИН (ИА Реалист). Индустрия недвижимости Китая медленно рушится. Крупные китайские девелоперы, такие как Evergrande и Country Garden, по-прежнему страдают от растущих долговых проблем. Так называемые «города-призраки» разбросаны по сельской местности КНР, отмечается в материале CNBC. А теперь еще Международный валютный фонд сократил свои прогнозы глобального роста на 2024 год и назвал кризис недвижимости в Китае основной причиной этого.
Чтобы понять проблему, сначала нужно знать о текущем кризисе недвижимости в Китае. Крупнейший девелопер Китая Country Garden потерял $7,1 млрд за первые шесть месяцев текущего года. Инвесторы, обеспокоенные возможным дефолтом по долгам, привели к резкому падению акций компании.
Другой крупный девелопер, проблемная China Evergrande Group, объявила об убытке в размере $4,5 млрд за тот же период и в августе обратилась за защитой от банкротства в США. Китайская компания привлекла международное внимание в 2021 году после того, как объявила дефолт по долгу в $300 млрд, что спровоцировало нынешний кризис.
Одной из основных, хотя и косвенных причин, по которой индустрия недвижимости Китая находится в таком нестабильном положении, является то, что местные органы власти сильно зависят от налоговых поступлений от продажи земли, а также налогов на недвижимость и сборов за строительство недвижимости. В то же время около 70% активов населения вложено в недвижимость.
Эти факты побудили как застройщиков, так и местные органы власти брать чрезмерные займы для финансирования нового строительства. Когда центральное правительство начало вводить более строгие правила для сдерживания спекуляций и контроля над ценами, рынок предсказуемо «остыл».
«Важно признать, что здесь существует долгосрочная проблема: у нас, по сути, слишком большой строительный сектор в Китае, у нас слишком большой сектор недвижимости, потому что основной спрос на квартиры снижается — отметил Фредерик Нойманн, главный экономист HSBC по Азии в интервью CNBC. — У нас замедляется урбанизация. У нас наблюдается снижение демографии».
Общее восстановление экономики Китая после «пандемии» оказалось далеко не блестящим. Безработица среди молодежи находится на рекордном уровне, прогнозы по валовому внутреннему продукту снижены, а продолжающийся кризис недвижимости наносит ущерб потребительскому доверию и иностранным инвестициям в страну.
Пекин пытается смягчить давление на сектор с помощью политических мер, таких как снижение минимальных первоначальных взносов и разрешение корректировки ставок по ипотечным кредитам. Однако побочные эффекты для мировой экономики могут создать препятствия на долгие годы, считает Нойманн.
«Сокращение сектора недвижимости Китая в ближайшие годы действительно окажет огромное влияние на тяжелую промышленность и сырьевые рынки во всем мире — пояснил экономист. — Спрос на сталь будет меньше. Будет использоваться меньше цемента — например, меньше стекла. Это влияет на районы тяжелой промышленности Китая, которые действительно производят это сырье».
