ПАРИЖ (ИА Реалист). Париж готовится к приему сверхбогатых: в городе появляются первые элитные резиденции с гостиничным сервисом, а продажи домов дороже €5 млн выросли на 26% за год. Однако на фоне политической нестабильности и разговоров о новых налогах на богатство французское общество все более настороженно относится к растущему расслоению, пишет Financial Times.
Новая эра элитной недвижимости
На серый осенний день строители собираются вдоль бульвара Сен-Жермен — в сердце 7-го округа Парижа, района посольств, министерств и особняков. Белые полотнища закрывают строительные леса на здании из серого камня, где раньше размещалась часть французского министерства обороны.
Когда строительство завершится, Maybourne St-Germain — проект владельца лондонских Claridge’s, Connaught и Berkeley — предложит 23 резиденции, чьи владельцы будут пользоваться теми же удобствами, что и гости прилегающего отеля на 101 номер. Визуализации обещают 30-метровый бассейн на крыше, шесть ресторанов и террасы во внутреннем дворе. Трехкомнатная квартира сейчас продается за €19,95 млн. Недавние продажи в этом комплексе достигали €65 000 за квадратный метр — почти в три раза выше средней сверхпремиальной цены в Париже (€22 730).
Бум сверхпремиальных продаж
Запуск проекта происходит на фоне всплеска сверхпремиальных продаж в Париже. В прошлом году музыкант и креативный директор мужской одежды Louis Vuitton Фаррелл Уильямс приобрел дом за €62,5 млн, а семья Арно потратила почти €200 млн на три объекта, включая триплекс для Бернара Арно за €44 млн.
Число продаж домов дороже €5 млн в Париже в 2025 году выросло на 26% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в Лондоне (для объектов дороже £5 млн) упало на 11%, а в Манхэттене (дороже $5 млн) выросло лишь на 5%.
Американский фактор
Значительную часть спроса формируют покупатели из США — они составляют 60% продаж Maybourne на данный момент. «Обычно они обеспокоены [президентом] Трампом и хотят вложить деньги в Европу», — объясняет Чарли Уолш, глава отдела продаж жилой недвижимости Maybourne в Лондоне.
Привлекательность Парижа усиливают и лучшие условия кредитования во французских банках. Год назад большинству международных клиентов отказывали в ипотеке, сегодня ситуация изменилась. При этом ставки ЕЦБ (2%) ниже американских (3,5–3,75%), что делает заимствования во Франции выгоднее для американцев.
Политическая напряженность
Однако Франция испытывает глубокую амбивалентность по отношению к сверхбогатым. Пока девелоперы соревнуются в создании роскошных апартаментов, политический ландшафт становится все менее гостеприимным для тех, кто хочет переехать сюда постоянно.
Парламент недавно обсуждал 2-процентный налог на сверхбогатство для французских резидентов с глобальными активами выше €100 млн. В октябре нижняя палата одобрила «налог на непродуктивное богатство», который заменил бы текущий налог на недвижимость плоским 1-процентным налогом на широкий спектр активов. Хотя эти инициативы были отклонены, их варианты продолжают появляться в поисках способов сократить дефицит бюджета.
По словам Лорана Лакатоса, суперпремиального агента из Лондона, уроженца Парижа, эта враждебность уже влияет на потенциальных покупателей. «Правительство издает те же антибогатые сигналы, что и в Великобритании; французы, которые планировали вернуться в Париж, теперь выбирают Женеву или Милан», — говорит он.
Контраст с доступным жильем
Активность на более широком рынке недвижимости остается сдержанной. Цены упали за последние три года, политическая неопределенность сковывает покупателей. При этом новый градостроительный план PLU bioclimatique требует от любого нового строительства или крупной реконструкции офисных зданий площадью более 5000 кв. м в центральном и западном Париже предусматривать создание нового жилья, с акцентом на доступное и социальное.
Разработчики новых роскошных проектов надеются, что привлекательность Парижа сохранится. Пока что спрос со стороны иностранцев, не подпадающих под будущие налоги на богатство, остается высоким, а парижская недвижимость продолжает рассматриваться как надежное хранилище капитала.
