ШАНХАЙ (ИА Реалист). С 21 августа в Шанхае вступят в силу восемь новых мер по стимулированию рынка недвижимости, включая снижение минимального первоначального взноса по ипотеке до 15% и запуск программы субсидий на «трейд-ин».
Новый пакет «Хубатяо» («Восемь правил Шанхая») стал прямым ответом на замедление экономического роста и призван устранить «узкие места» в цепочке сделок между первичным и вторичным рынками жилья. Аналитики ожидают, что меры усилят спрос на жильё в преддверии традиционного осеннего сезона продаж.
От «Шести» к «Восьми» правилам
В соответствии с документом, опубликованным 20 августа и подписанным шестью городскими ведомствами — включая жилищно-строительную комиссию, бюро жилищного хозяйства, финансовое бюро, отделение Народного банка Китая и центр управления жилищным фондом, — меры вступают в силу с 21 августа 2026 года.
Как пояснили в мэрии, пакет «Хубатяо» призван «прецизионно устранить узкие места» в обороте жилья и «высвободить разнообразный улучшенный спрос» населения. Это уже второй крупный пакет стимулирующих мер с начала года, следующий за февральскими «Семью правилами Шанхая» («Хуцитяо»).
Пять направлений и восемь мер
Новый пакет включает пять ключевых направлений и восемь конкретных мер.
1. Упрощение доступа к средствам жилищного фонда:
| Мера | Содержание |
| Расширение круга получателей | Снятие ограничений на использование средств жилищного фонда для оплаты первоначального взноса при покупке готового жилья (ранее — только для строящегося) |
| Либерализация сроков и лимитов | Собственники без непогашенных кредитов жилищного фонда могут снимать средства ежегодно (ранее — раз в пять лет) |
| Расширение допустимых целей | Снятие средств разрешено для уплаты налога на имущество и покупки парковочных мест и кладовых |
2. Смягчение условий ипотечного кредитования:
| Категория жилья | Новый минимальный взнос | Прежний минимальный взнос |
| Первое жильё (по всему городу) | 15% | 20% |
| Второе жильё за пределами Внешнего кольца | 15% | 20% |
| Второе жильё внутри Внешнего кольца | 25% | 25% |
3. Субсидии на «трейд-ин»:
| Мера | Размер |
| Субсидия для семей, продающих квартиру внутри Внешнего кольца | 30 000 юаней |
| Дополнительная субсидия (1% от ипотечного кредита на покупку нового жилья за пределами Внешнего кольца) | До 50 000 юаней |
| Максимальная сумма для одной семьи | 80 000 юаней |
| Общий бюджет субсидий | 200 млн юаней |
| Срок действия субсидий | до 31 марта 2027 года |
4. Расширение программы «жилищных ваучеров»: Ваучеры на покупку жилья будут использоваться при переселении в рамках реконструкции городских кварталов и ветхого жилья.
5. Выкуп старого жилья для социальной аренды: Власти активизируют выкуп вторичного жилья в центральных районах для преобразования в арендное жильё.
Рыночный фон: восстановление, но с «перегибами»
Меры стали ответом на замедление экономического роста в Китае и вялую динамику на рынке недвижимости, который остаётся критически важным для всей экономики.
По данным Национального бюро статистики, в июле 2026 года цены на первичное жильё в четырёх городах первой линии упали на 1,1% в годовом выражении.
Шанхай стал единственным исключением среди городов первой линии, продемонстрировав рост цен на новое жильё на 3% в годовом исчислении. Стоимость вторичного жилья в городе растёт пятый месяц подряд. В июле общий объём сделок на первичном и вторичном рынках Шанхая достиг 2,16 млн кв. м, что на 17% больше, чем годом ранее.
Аналитики отмечают сохраняющуюся дифференциацию. По состоянию на начало года общий цикл оборота жилья составлял 17,6 месяца, при этом в районах за пределами Внешнего кольца этот показатель достигал 36,5 месяцев, тогда как внутри Внешнего кольца — лишь 10,2 месяца.
Рынок остаётся разделённым на «горячий» сегмент (первичное жильё и элитная недвижимость), «тёплый» (вторичное жильё) и «холодный» (окраины).
Мнение эксперта: «Разблокировка цепочки сделок»
Главный экономист по недвижимости крупнейшей китайской консалтинговой компании в беседе с прессой отметил:
«Новый пакет шанхайских мер направлен на устранение главного препятствия — разрыва между первичным и вторичным рынками. Программа субсидий на «трейд-ин» стимулирует владельцев вторичного жилья продавать свои квартиры и покупать новое жильё, что разблокирует средства для покупки более дорогих объектов.
Снижение первоначального взноса до 15% делает жильё доступным для более широкого круга покупателей. Однако долгосрочные перспективы остаются неопределёнными — запасы жилья в пригородах остаются на рекордно высоком уровне, а восстановление рынка зависит от уверенности потребителей, которая остаётся хрупкой».
Анализ ситуации: устранение «узких мест»
Новый пакет направлен на устранение главного препятствия — разрыва между первичным и вторичным рынками. Программа субсидий на «трейд-ин» призвана стимулировать владельцев вторичного жилья продавать свои квартиры и покупать новое жильё, что, в свою очередь, должно разблокировать средства для покупки более дорогих объектов. «Золотые сентябрь и октябрь» — традиционный пик продаж недвижимости в Китае — станут первым тестом эффективности нового пакета.
Однако долгосрочные перспективы остаются неопределёнными. Запасы жилья в пригородах остаются на рекордно высоком уровне, а восстановление рынка в значительной степени зависит от уверенности потребителей, которая остаётся хрупкой на фоне замедления экономического роста.
