ЛОНДОН (ИА Реалист). Рынок жилья в Великобритании набирает обороты. К примеру, по данным сайта недвижимости Zoopla,количество домов, выставленных на продажу, достигло семилетнего максимума, увеличившись на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку домовладельцы готовятся к осеннему сезону продаж.
Между тем, по данным кредитора Nationwide, в августе в Великобритании был зафиксирован самый быстрый годовой рост цен на жилье с конца 2022 года, поскольку более дешевые ипотечные кредиты продолжали способствовать постепенному восстановлению рынка недвижимости.
Индекс цен на жилье вырос в августе на 2,4% в годовом исчислении, однако по сравнению с июлем цены снизились на 0,2% и оказались ниже прогнозируемого экономистами ежемесячного роста на 0,2%.
Отдельные данные Банка Англии подтвердили признаки устойчивого спроса на рынке жилья: число одобренных ипотечных кредитов достигло самого высокого уровня со времен бывшего премьер-министра Лиз Трасс.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер заявил, что если экономика Великобритании продолжит устойчиво восстанавливаться, то активность на рынке жилья, «вероятно, будет постепенно усиливаться за счет сочетания умеренно более низких процентных ставок и опережающего роста цен на жилье роста доходов».
Пока же цены на жилье остаются примерно на 3% ниже исторического максимума, зафиксированного летом 2022 года во время постпандемического бума на рынке недвижимости, который был поддержан очень низкими процентными ставками по займам.
Средняя цена на жилье в августе составила £265 375. Резкий рост базовой ставки Банка Англии до 16-летнего максимума с 2022 года привел к росту ставок по ипотеке и затруднил для людей возможность приобрести жилье.
Центральный банк объявил о первом снижении ставки в начале августа , при этом ставки по ипотечным кредитам уже снизились до принятия решения в соответствии с ожиданиями рынка.
«Британское жилищное рыночное положение улучшилось по сравнению с прошлым летом, поскольку инфляция взята под контроль, а кредиторы снижают процентные ставки», — цитирует The Financial Times руководителz отдела исследований рынка жилья в Великобритании компании Knight Frank Тома Билла.
«Существует вероятность дальнейшего снижения ставок по ипотеке и ускорения роста цен на жилье в начале следующего года», — считает британский экономист консалтинговой компании Capital Economics Эшли Уэбб.
Данные Банка Англии показали, что в прошлом месяце количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании превысило ожидания, поскольку объемы кредитования увеличились. В июле количество одобренных кредитов увеличилось до 62 000, что является самым высоким показателем с сентября 2022 года, и выше 60 600 одобрений, зафиксированных в июне. Между тем, чистое ипотечное кредитование выросло на £2,8 млрд в июле, что также является самым высоким показателем с 2022 года. Таким образом, ведущие индикаторы указывают на то, что рынок жилья набирает обороты.
