МОСКВА (ИА Реалист). Доля российских застройщиков, применяющих или пилотирующих технологии информационного моделирования (ТИМ), по итогам второго квартала 2026 года достигла 49%. Об этом сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Показатель вырос на 2 процентных пункта по сравнению с первым кварталом, когда он составлял 47%.
Технологии информационного моделирования применяются при возведении 46% общего объёма строящегося жилья в стране. Инструменты ТИМ используются в 84 из 89 регионов России.
От 21% до 49% за два года: динамика внедрения
Цифровизация строительной отрасли набирает обороты. Ещё в первом полугодии 2024 года уровень применения ТИМ в девелопменте составлял всего 21%. К началу четвёртого квартала 2025 года показатель вырос до 42%, удвоившись за год.
По итогам первого квартала 2025 года доля работающих с ТИМ застройщиков выросла с 30% до 38%, а количество регионов, где технология используется в жилищном строительстве, увеличилось с 65 до 79.
Как отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации «ДОМ.РФ» Николай Козак, «за последние несколько лет технологии информационного моделирования прошли путь от инструмента отдельных лидеров рынка до повсеместного использования. Мы видим устойчивый рост как числа компаний, внедряющих ТИМ, так и регионов, где технологии используются при строительстве жилья».
Регионы-лидеры: Центр, Юг и Урал
Наиболее высокий уровень внедрения ТИМ сохраняется в регионах с высокой строительной активностью:
| Федеральный округ | Доля жилья, строящегося с применением ТИМ |
| Центральный | 81 % |
| Южный | 73 % |
| Уральский | 71 % |
В ряде регионов уровень использования ТИМ превышает 70%. В Москве и Московской области показатель приближается к 90%. В Краснодарском крае доля строящихся квадратных метров с применением ТИМ выросла до 79%.
Что такое ТИМ и зачем они нужны
Технологии информационного моделирования предполагают создание цифровых двойников зданий — информационных моделей, объединяющих все данные о проекте на протяжении его жизненного цикла: от проектирования и строительства до эксплуатации и сноса.
По оценкам «ДОМ.РФ», внедрение ТИМ даёт ощутимый экономический эффект:
- сокращение бумажного документооборота — на 85%;
- снижение сроков обработки документов — на 50%;
- уменьшение количества ошибок при проектировании — на 80%.
Как подчеркнул Марат Хуснуллин, «цифровые двойники зданий дают возможность сократить инвестиционно-строительный цикл, повысить прозрачность рабочих процессов и минимизировать ошибки на всех стадиях реализации проектов».
Нормативная база: обязательный переход и новые стандарты
Переход на ТИМ в строительной отрасли закреплён законодательно. С 1 июля 2024 года использование технологий информационного моделирования стало обязательным на этапе проектирования для объектов с государственным участием. С 1 января 2025 года требования распространились и на этап строительно-монтажных работ.
С 1 апреля 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.02-2026 «Единая система информационного моделирования. Принципы, цели и задачи». Документ устанавливает единые принципы, цели и задачи применения ТИМ в градостроительной деятельности.
К 2030 году доля проектных организаций, применяющих ТИМ на практике, должна быть доведена до 70%.
Как отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, «внедрение ТИМ направлено на улучшение качества жизни людей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который сегодня реализуется в стране. Более эффективное проектирование и строительство приводят к созданию надёжной, безопасной и комфортной инфраструктуры».
Николай Козак из «ДОМ.РФ» добавил, что ТИМ являются базой для создания инструментов на основе искусственного интеллекта, который сегодня активно внедряется в строительную отрасль. Цифровая трансформация, по его словам, сегодня стала стандартом, который определяет до 70% конкурентоспособности строительных компаний.
