МОСКВА (ИА Реалист). Москва возглавила рейтинг российских городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки в третьем квартале 2026 года. Столица подорожала за три месяца на 3,9% — до 698,6 тыс. рублей за квадратный метр. Это максимальный квартальный прирост среди 16 мегаполисов страны.
Что стоит за лидерством Москвы
Цены выросли в 13 из 16 городов. Но нигде больше прирост не превысил 4%. Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют лидерство столицы изменением структуры предложения.
Из экспозиции вымываются менее дорогие квартиры. Дешёвые лоты уходят первыми. В оставшемся предложении растёт доля дорогих объектов. Средняя цена «квадрата» поднимается даже без реального удорожания конкретных квартир.
Контраст с годовыми данными. Если смотреть не на квартал, а с начала 2026 года, картина иная. По данным bnMAP.pro, Москва показала минимальный рост среди миллионников — всего 1,7% (до 726,2 тыс. рублей за метр). Лидером годового роста стал Новосибирск. Это расхождение подтверждает: квартальный рывок Москвы — скорее статистический эффект, чем устойчивый тренд.
Вторичный рынок: стагнация на фоне роста новостроек
На вторичном рынке Старой Москвы динамика куда скромнее. За третий квартал средняя цена «квадрата» выросла лишь на 0,7% — до 310,3 тыс. рублей. Сильнее всего подорожал Южный административный округ (+1%, до 292 тыс. рублей). Единственным округом со снижением стал Центральный: минус 1,4%, до 569,6 тыс. рублей.
«За последние три месяца рынок был стабилен, никаких резких колебаний отмечено не было, — отмечает руководитель аналитического центра „Инком-Недвижимость“ Дмитрий Таганов. — Это говорит об отсутствии ажиотажа на столичном рынке готового жилья».
Рынок новостроек на пороге стагнации
Квартальный рост цен в Москве происходит на фоне слабого спроса и дорогой ипотеки. Ключевая ставка ЦБ остаётся на уровне 14%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки — около 18,7%. При такой стоимости кредита рыночная ипотека доступна ограниченному кругу покупателей.
Застройщики не готовы снижать прайсы из-за обязательств по проектному финансированию. Но и поднимать цены не позволяют слабый спрос. Вместо прямых скидок они предлагают рассрочки, субсидирование ставки и бонусы. Аналитики ожидают: в ближайшие месяцы рынок новостроек приблизится к ценовой стагнации.
Что это значит
Лидерство Москвы по квартальному росту цен — это не сигнал разогрева рынка. Это отражение структурных изменений в предложении на фоне охлаждающегося спроса. Реальное подорожание одинаковых квартир значительно скромнее, чем показывает средняя цена. Пока ипотека остаётся дорогой, а ключевая ставка — высокой, устойчивого разворота цен вверх ждать не стоит. Рынок движется к паузе, а не к новому витку роста.
