БЕРЛИН (ИА Реалист). Выборы в Палату представителей Берлина завершились, и главной темой кампании стала жилищная политика. Согласно опросу Civey, проведённому по заказу отраслевой ассоциации RTG, 45% берлинцев поставили Сенату оценку «шесть» за работу в сфере жилищного строительства, а ещё 26% — «пять». Две трети респондентов заявили, что доступное жильё является для них решающим фактором при голосовании.
Масштаб кризиса
Жилищный кризис в Берлине имеет количественное выражение. Средняя арендная ставка в столице выросла с 8,93 евро за квадратный метр в начале 2016 года до 15,80 евро в начале 2026 года — рост на 76,9% за десять лет.
При этом разрыв между существующими и новыми договорами аренды продолжает расширяться: старые контракты у крупных институциональных арендодателей в среднем составляют 8,50 евро за квадратный метр, а новые — от 8,81 до 10,50 евро у государственных компаний и до 15,80 евро на открытом рынке.
Население Берлина выросло более чем на полмиллиона человек с 2010 года и достигло примерно 3,9 миллиона. При этом за тот же период было построено лишь около 159 000 новых квартир — явно недостаточно для поддержания темпов роста. В 2025 году Берлин построил лишь около 11 000 квартир, что стало десятилетним минимумом и значительно ниже поставленной цели в 20 000 единиц.
Политический раскол: экспроприация против строительства
Центральным вопросом кампании стало отношение к экспроприации крупных жилищных концернов. В 2021 году 56% берлинцев на референдуме проголосовали за передачу в общественную собственность около 220 000 квартир, принадлежащих крупным частным компаниям.
Левые и «Зелёные» настаивают на выполнении этого решения. Кандидат от Левых Элиф Эралп назвала экспроприацию «демократическим мандатом», заявив, что город «будет контролировать 40% рынка аренды» и что это «хорошая сделка». Кандидат от «Зелёных» Вернер Граф предложил в краткосрочной перспективе переоборудовать пустующие офисы в жильё, что могло бы дать около 50 000 квартир.
ХДС категорически против. Кандидат от ХДС Штефан Эверс заявил, что последствия экспроприации «безответственны», и задался вопросом: «Где мы возьмём более 30 миллиардов евро на компенсацию?». Партия указывает, что экспроприация не создаёт ни одного нового квадратного метра жилья, и делает ставку на ускорение строительства, сокращение бюрократии и упрощение нормативов.
СДПГ предлагает третий путь. Кандидат от СДПГ Штеффен Крах выступает против «массовых экспроприаций», оценивая компенсации в 20–30 миллиардов евро и заявляя: «Я не хочу, чтобы крупнейший чек в истории Берлина получила Vonovia». Вместо этого партия продвигает «реестр аренды» — цифровую базу всех 1,8 миллиона съёмных квартир для выявления завышенных ставок и незаконных апартаментов, со штрафами до 100 000 евро.
Что уже сделано
Действующий Сенат принял ряд мер. Заморозка арендных ставок (Mietpreisbremse) продлена до конца 2029 года: при пересдаче квартиры аренда не может превышать местную сравнительную ставку более чем на 10%.
Центральный реестр жилья и аренды, первый в Германии, одобрен и охватит 1,8 миллиона квартир — данные будут доступны властям для проверки соблюдения закона, но не публике.
Для ускорения строительства принят закон «Быстрее строить» и закон «Проще строить», а специальная комиссия разблокировала 19 700 квартир, строительство которых застопорилось. Сенат ожидает до 80 000 новых квартир за период с 2022 по конец 2026 года.
Позитивным примером стал проект в Лихтенберге: 1 548 квартир, из которых 1 316 — с контролем аренды и для держателей жилищных сертификатов, со ставками от 7 до 11,50 евро за квадратный метр.
