ВАШИНГТОН (ИА Реалист). Продажи новых односемейных домов в США в сентябре 2026 года снизились на 0,6% по сравнению с августом — до 676 тыс. в пересчёте на годовые темпы. Об этом свидетельствуют данные федерального правительства, опубликованные 27 октября. Показатель оказался выше медианного прогноза экономистов в 651 тыс., но подтвердил, что усилия застройщиков по снижению цен и стимулированию продаж не смогли компенсировать резкий рост стоимости заимствований.
Ипотечные ставки и доступность жилья
Ключевым фактором давления остаются ипотечные ставки. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в октябре составляет 7,37% против 6,95% в сентябре и 6,68% в августе.
В сентябре ставка большую часть месяца превышала 7%, а к концу месяца достигала примерно 7,6%. Рост стоимости кредита ограничивает покупательную способность домохозяйств, особенно первичных покупателей. По оценке MBA, заявки на ипотеку для покупки нового жилья в сентябре снизились на 8,3% по сравнению с прошлым годом, а оценка продаж новых домов оказалась минимальной с апреля 2020 года.
Региональная динамика и запасы
Продажи снизились на Юге (-6,6%, до 413 тыс.) и Среднем Западе (-7,3%, до 89 тыс.), тогда как на Западе (+21,4%, до 142 тыс.) и Северо-Востоке (+28,0%, до 32 тыс.) наблюдался рост. Запас новых домов на продажу сократился до 476 тыс. единиц, что эквивалентно 8,4 месяцам продаж в текущем темпе. Медианная цена нового дома в сентябре составила $400,4 тыс., поднявшись до трёхмесячного максимума, однако в годовом выражении цены снижаются: в течение семи из девяти месяцев 2026 года медианная цена новых домов была ниже, чем годом ранее.
Уверенность строителей и прогнозы
Индекс уверенности строителей NAHB/Wells Fargo в октябре снизился второй месяц подряд — до 29 пунктов, минимального уровня с июня 2012 года. Компонент текущих продаж остался на уровне 33, тогда как ожидаемые продажи и поток покупателей упали до 32 и 18 соответственно, что указывает на нежелание застройщиков начинать строительство без контракта с покупателем.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) прогнозирует снижение продаж новых домов на 5% по итогам 2026 года. Goldman Sachs ожидает дальнейшего ослабления рынка: по оценке банка, в следующие три квартала инвестиции в жильё сократятся на 2,5%, 4% и 1% соответственно, а в 2027 году число закладок новых односемейных домов составит лишь 875 тыс. — примерно на уровне текущего года.
Текущее снижение продаж новых домов — не разовый спад, а отражение структурной проблемы доступности жилья. Высокие ипотечные ставки, которые, по оценкам, останутся elevated из-за бюджетного дефицита и политики ФРС, ограничивают спрос, в то время как застройщики не могут бесконечно снижать цены без ущерба для маржи.
Эффект блокировки (lock-in effect) усугубляет ситуацию: домовладельцы с низкими ставками не спешат продавать, что сокращает предложение на вторичном рынке и перенаправляет часть спроса на новостройки, но не компенсирует общее охлаждение. Если ставки не начнут устойчиво снижаться, рынок жилья США рискует остаться в состоянии «глубокой заморозки» — со слабым строительством, низкой мобильностью и дальнейшим давлением на цены.
